信息来源：互联网   发布时间：2023-12-11

难以置信！天津二手房挂牌量，已突破17万套！再度刷新历史记录！要知道，一个月前，该数值才为16.2万套。这也相当于一个月，就净增了8000多套。

 

难以置信！天津二手房挂牌量，已突破17万套！再度刷新历史记录！

要知道，一个月前，该数值才为16.2万套这也相当于一个月，就净增了8000多套若把时间轴再往前拉，结果更惊人2月份低点时，天津二手房挂牌量才不到15.1万套反观5月21日，已飙至17.03万套！

这也是天津二手房挂牌量有史以来首度突破17万套大关（不含内网挂牌房源）增长速度之快，令人瞠目诚然，之前天津也有过几次挂牌量高企的情况，比如2021年最高时16.7万套，2022年最高时16.5万套……但都不及这次高、这次猛。

关键，现在每天还在少则七八百套、多则上千套的新增。可以预见，天津二手房挂牌量还会继续冲高。

为什么如此笃定？1)成交乏力今年的二手房行情，是条明显的“抛物线”从2月底见顶后，一路回落现在周成交套数已降至八九百套，带看量也跌了近一半日成交量掉了百套以上累计算下来，5月至今，20天只成交2545套。

将将是小阳春时一周的量之所以落差会如此大，是因为这波行情是阶段性的是去年积压的刚性需求和每年开春学区置业集中释放所致来的猛，去的也快而刚需和上学，又是二手房最主要的两大客群需求释放完，成交量自然难以维系。

一边是日均100套出头的成交量，一边是日均900多套的房源新增。挂牌量走高，已成必然。

2)想卖房的，变多了一方面，为改善居住生活讲真，这届买房人幸也不幸市场上的确充斥着很多不确定因素，但内卷升级之下，也加快了产品进化的步伐之前都说，产品十年一换代但现在却是，房子还没有交，产品就已过时更别说“代感”十足的老房子了。

改善追求的是好产品尤其现在出来一个就是大玻璃幕墙、大宽厅设计，连刚需盘都设计得贼酷炫的衬托下，更感觉自家房子没法住了而换房的提前，是卖房另一方面，是为资产寻找避风港今年以来，M2的月度增速均保持在12%以上。

1月，12.6%！2月，12.9%！3月，12.7%……尤其2月份的增速，创下近7年新高。包括最新的4月，依旧高位行走，达到了12.4%。

工资的涨幅根本赶不上印钞速度。抗通胀已成中产阶级的共识。加上，房地产税一直是把悬而未决的达摩克利斯之剑，存款利率普遍进入“2时代”……逼得你不得不换仓，寻求更安全的资产。

据相关数据显示，40%卖掉旧房后会选择买入新房。所以从挂牌情况也能倒推出需求端。天津挂牌的这17万套二手房中，不带电梯的占比约达51%。

其中，约75%的挂牌总价都集中在200万以下，尤以100-150万的占比最多，约达25%卖掉置换的需求一般都会翻倍比如卖掉200万会置换400万的房子由此不难推测出，天津200-300万的买房需求最多若看面积分布，70-90平米最多，其次为50-70平米和90-110平米。

一般，再改置业会加30平米。也就是说，超六成的置换需求会集中在80-140平米之间。

看房型，近乎一半的挂牌房源都是两室。这也意味，三室的需求在提升。

整体看，此次的挂牌量创新高，是多种因素叠加而成且趋势愈演愈烈需要提防的是，供需失衡的市场下，价格也必然会受到影响4月份的70城房价数据已经体现出来在连涨两个月后，天津二手房价格失去支撑，又降下来了4月环比下跌0.2%。

今年最好的卖房时机，已经过去。现在又是新的博弈期。摆在面前只有两条路：要么降，要么等。

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