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记者 | 孙梅欣编辑 | 20宗出让地块，6宗流拍，成交的地块中还有8宗底价成交，只有3宗地块触及最高限价。南京今年的首轮土地拍卖结果，多少有点超出市场预料。4月22日上午9点30分，南京首轮土地拍卖在线上举行。
记者 | 孙梅欣编辑 | 20宗出让地块，6宗流拍，成交的地块中还有8宗底价成交，只有3宗地块触及最高限价南京今年的首轮土地拍卖结果，多少有点超出市场预料4月22日上午9点30分，南京首轮土地拍卖在线上举行。
仅仅一分钟后，便有多宗地块进入待公证，其中有6宗地块显示无人报价，随后被宣告流拍这也是自南京进行集中土地出让以来，单场流拍地块最多的一次在之后2个多小时的网上竞拍环节中，有8宗地块以底价成交，另有3宗地块在经过多轮竞拍后触及最高限价，进入摇号环节。
最终，南京首轮土拍，以267亿元起拍价挂出的20宗地块，最终出让14宗地块，总成交价191.45亿元，低于挂牌出让总价有业内人士坦言，尽管在土拍之前，已经预想到市场趋冷，但出让结果仍低于预期：“从报名结果判断，或许会出现大部分地块以底价成交、少部分地块流拍的情况，但没想到最终流拍比例达到30%。
”从土拍结果来看，流拍的地块，分别为江北新区G02、江北新区大厂G03、雨花人居森林G06、城东光华路G03、仙林湖G09、城北迈皋桥G11地块这其中，包括雨花人居森林、江北新区等地块，均位于去年市场热点板块。
而城东光华路、城北丁家庄等地块，则位于南京主城区，一度也是市场较热区域不过在正式土拍之前，一份流传出的各宗地块房企报名名单中，已经提前预示着部分地块的或冷或热的命运这份名单中，雨花人居森林、大厂等地块均无房企报名竞拍。
与此同时，3宗报名参拍房企超过10家的地块，也成为本场土拍仅有的达到最高限价的地块其中，南部新城G01地块经过16轮竞拍，达到14.6亿元最高限价，楼面地价32367元/平方米，经过摇号被合肥城建拿下，上市毛坯限价4.53万元/平方米；南部新城G02地块经过9轮竞拍，达到9.3亿元最高限价，楼面地价29337元/平方米，摇号后被南京江北三金房地产开发有限公司拿下，上市毛坯限价4.58万元/平方米；赛虹桥G04地块竞拍17轮，达到最高限价20.8亿元，楼面地价27923元/平方米，上市毛坯限价3.9万元/平方米，最终摇号被万科获得。
尽管从早前的报名情况来看，报名参拍企业不乏仁恒、旭辉、龙湖等民企参与，但最终从拿地情况来看，拿地企业仍以央企、国企为主力14宗成交地块中，拿地企业分别为江北三金、合肥城建、万科、电建、南京地铁、颐居、中海、中建东孚、大悦城、南京弘特置业等房企。
拿地企业基本上都是国企、央企从这场土拍挂牌开始，便陆续向市场输出松动和利好信息根据挂牌要求，对出让地块配建要求的减少，对保证金要求的降低，以及对房地价差限制的宽松，确保房企预期利润，都释放出对拿地房企资金面的松动。
与此同时，对于市场端，也从4月中旬局部放松调控位于南京远郊区域的溧水、六合先后放宽了外地户籍购房者在当地购买首套房的限制，随后南京江宁区人才办透露，对于人才购房者在江宁滨江、禄口地区购房限制有放松计划就在4月22日土拍当天，南京365地产网报道称，位于南京江北浦口区桥林板块，针对具有人才购房证明的购房者，放松购买门槛和套数限制，成为又一个定向放松调控的区域。
另外，在土拍前一周，南京相关部门联合发布通知，在一定条件下，房地产开发企业可凭银行出具的保函，在不超过预售资金监管额度60%的范围内，可以等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金此举被认为，是在房企紧绷的资金链情况下，对资金面有所松动情况。
不过，从土拍的结果来看，较为零散的、针对部分特定人群的调控松动，对于市场信心的提振，显然效力有限有业内人士指出，目前松动调控的区域，主要在南京的远郊地区：“这些区域本身热度就不够，对市场整体能够起到提振作用很有限，并且松动的也是针对部分人群，对市场面整体的转向影响较小。
”而监管资金的松动，则刚下发通知不久，不少银行还在制定方案阶段，实质性的资金松动还没有落地南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，从市场表现来看，不论房企的资金面还是市场的信心，都需要更长的时间去恢复：“这场土拍具有一定风向标意义，不排除相关部门在市场措施的出台上，下更大的决心。
”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉分析，根据具体地块情况来看，部分流拍地块的确在具体位置、市场认可度或是地块形态上，有一定的缺陷，导致拿地企业积极性不高：“整体来看，符合当下南京楼市的市场热度，局部热点地区加速买房人入市，流拍地块所在板块会加强观望。
”他认为，展望即将到来的5月和整个二季度，各地优化调控、稳定楼市的利好政策，出台的频率越来越密集，涉及的城市越来越多，政策力度也越来越大，“市场所有参与者，这个时候最需要做的就是认清形势，顺势而为”
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