信息来源：互联网   发布时间：2023-09-06

装饰装修合同纠纷系与建设工程施工合同纠纷相关的案件应当适用不动产所在地专属管辖。

 

【案情】2022年2月1日，张某与某装修公司在甲县签订了《装修合同》，合同约定由某装修公司为张某所有位于乙县的商品房进行室内装修，并约定双方发生纠纷时由甲县人民法院管辖处理本案甲县人民法院有无管辖权，司法实践中存在以下两种争议。

【分歧】第一种观点认为，甲县人民法院有管辖权理由是：家庭住宅面积小，装饰装修工程规模小，劳动量不大，工期短，往往个别熟悉装修方面的自然人即可完成装修业务，且承揽家装的主体多样，包括装修公司、个人等虽然案涉合同表面上看是装饰装修合同，但具备承揽合同的法律要件，实质上属于承揽合同。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

”之规定，合同签订地为甲县，双方约定甲县人民法院为管辖法院合法有效第二种观点认为，双方的约定管辖无效，甲县人民法院无管辖权，应由乙县人民法院管辖理由是：双方当事人签订《装修合同》，双方形成装饰装修合同法律关系，案涉合同与承揽合同有本质区别，装饰装修合同属建设工程合同范畴，应适用不动产专属管辖原则，甲县人民法院无管辖权，应由案涉装修的商品房所在地即乙县人民法院管辖。

【本文观点】家庭住宅装饰装修合同应当适用不动产所在地专属管辖【理由如下】首先，《家庭居室装饰装修管理试行办法》第二条规定“本办法所称家庭居室装饰装修，是指居民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。

”以及《住宅室内装饰装修管理办法》第二条第二款规定：“本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动”均将家庭住宅装饰装修定义为建筑活动。

其次，在最高人民法院作出的（2017）最高法民再13号裁定书中，最高院在对张庭瑜与曾华强装饰装修合同一案再审认为“本案系装饰装修合同纠纷，根据我院《民事案件案由规定》，属于第三级案由建设工程合同纠纷项下的第四级案由，系与建设工程施工合同纠纷相关的案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条及《最高人民法院关于适用

的解释》第二十八条第二款规定，应参照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖”由此看来，最高院的意见是装饰装修合同应该适用专属管辖虽然，建设工程施工合同纠纷在《民事案件案由规定》中与装饰装修合同属并列关系，位于建设工程合同纠纷项下，建设工程合同并不能等同于建设工程施工合同，但是。

最高院在该裁定中对《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款作了扩大的解释，认定装饰装修合同纠纷系与建设工程施工合同纠纷相关的案件最后，结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释。

(一)》第三十七条“装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持”条文含义亦是将装饰装修合同纠纷包含在建设工程施工合同纠纷范畴内。

综上，家庭住宅装饰装修合同应当适用不动产所在地专属管辖商业特许经营合同的裁判规则分期付款买卖合同中的质保金是否应当一并提前支付购房者基于购房合同的请求权优先性分析一份来自明朝雅士之间的《借银券》预约合同适用规则--商品房退订小妙招。

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朱屯粟 执业律师中国中小企业协会调解中心调解员曾服务于河钢集团、中铁十四局、东亚新华投资集团，现专注于争议解决、企业常年法律顾问、房地产、建设工程等领域。

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