信息来源：互联网   发布时间：2023-09-08

4个月卖地收入超600亿，南京也在加速土地出让。经历了疫情的市场压抑，金地“报复性”地在南京土地市场包揽四幅地块。

 

4个月卖地收入超600亿，南京也在加速土地出让。

经历了疫情的市场压抑，金地“报复性”地在南京土地市场包揽四幅地块在6月9日的南京土地拍卖会上，金地南京公司以25.2亿元总价，一举包揽了当天出让的江北4幅地块，成为当日最大赢家其中，江北新区G06、江北新区G08地块为住宅地块，两幅地块仅一街之隔，呈对角线位置，从出让面积为6.92万平方米，按照容积率，两幅宅地总计建筑面积超过19万平方米。

不过两幅宅地的溢价率都不算高，楼面地价分别为11952元/平方米和11827元/平方米，溢价率分别为3.01%和2.08%，几乎为底价成交另外两幅地块新区G07、新区G09地块均为中小学用地从地块位置来看，毗邻出让的住宅用地。

早前就有消息称，两幅学校用地会引入南京名校资源，尽管计划引入的教育集团之后发生变化，但近期消息显示，地块有可能引入高端化的国际高中、中学和小学资源由于南京购房者对于“学区房”的价值颇为认可和重视，因此金地两幅宅地配套的学校地块，对未来上市后的市场认可打下了一定基础。

近年来金地“押宝”南京市场，已拿下了不少地块其中，2018、2019年，金地南京公司和金地商置，分别以33.5亿元和36.5亿元，拿下江北两幅核心区地块，对江北市场颇为重视加上此次拿地，金地集团近年仅在南京江北区域土地市场投入已有百亿。

今年年初，金地商置还连续签下沈阳、青岛两个产城项目，在产城业务和产业园项目上加重发力金地集团的战略部门人员就曾表示，南京江北就是金地商置公司重点发力的区域之一，其重点落入的产业便是国际教育资源，并会考虑落入医疗、体育和人工智能产业。

除了江北新区，今年4月，金地商置联合体还以68.7亿元拿下南京秦淮区一幅商住、商办地块，总建面积超过50万平方米；去年12月，金地南京公司还以23.2亿拿下雨花台区西善桥地块不难看出，金地集团近年对包括南京在内的华东区域颇为重视，同时对金地商置要求也更高。

早前金地内部透露，原计划今年将销售规模瞄准至2500亿元，同时对并表的金地商置业提出了3年千亿的要求虽然去年华东区域是唯一一个营收同比下降的区域，不过内部人士表示，集团内对华东区域仍寄予厚望：“按照正常发展，华东区域3年也要达到800亿，努力一下千亿也有可能。

”从市场表现来看，“押宝”南京的确是正确选择即便上半年受到疫情影响，今年1-5月，南京新建商品房成交量也达到了26490套，同比降幅只有8.9%而5月单月成交量就达到9083套，环比上升24.6%，同比上升44.7%；4月7287的成交套数，环比涨幅达到132.8%，和去年同比基本持平。

购房欲望和购买力的回潮，使得南京市场再度出现“千套上市，万人摇号”的景象6月初，位于江北的江畔都会上城加推223套普通房源和67套人才房，由于和周边在售二手房价格出现倒挂，因此吸引超过1.1万组报名人数，普通房源中签率仅有1.4%。

该项目正是金地商置去年和华侨城共同拿下的江北核心区地块南京365地产家居网的统计显示，今年5月有44家楼盘获得销售许可证，超过6000套新房涌入市场根据统计，计划到6月底，有65家新盘、超过9000套新房上市。

旺盛的市场需求，也顶破了南京市场一度严控的“限价”政策今年6月1日，南京赛虹桥新盘仁恒城市星光，以4.38万元/平方米的价格获批300多套销售许可证，超过板块内长期以来3.5万元/平方米的“报价红线”，被市场默认为“限价”实际出现松动的标志。

国家统计局发布的《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，南京新房价格以环比上升1.8%的涨幅领跑全国，同比上涨4.5%而在土地出让方面，根据南京土地市场网公布的信息，自今年2月7日（春节后）起，在3月没有土拍的情况下，截至6月9日，南京市规划与自然资源部门共计出让各类地块共计37幅，土地出让总金额超过600亿元。

从出让节奏来看，4月土地市场重新开放以来，4、5两月平均每月有3场及以上的土拍场次，土地出让速度也在加快根据今年4月公布的2020年南京市国有建设用地供应计划来看，今年计划供应总量为2999公顷，住房用地902公顷，商品房用地占据总住房用地的74%，为672公顷（672万平方米），创近年最高纪录。

南京房地产业协会秘书长张辉表示，疫情冲击下，国内信贷政策出现宽松，房企融资成本降低，购房者贷款难度也有所降低，在两端资金都有所宽裕的情况下，房地产市场涌入资金，成为近期市场热度上升的重要因素“房企开始积极拿地，推动地价开始上升。

限价政策的松动，也提高了买房人的购房预期购房者积极入市，又加强了房企拿地信心加上投资渠道受限，更愿意进入房地产市场”张辉认为土地和购房市场双双出现回温趋势，使得南京近期出台了“限房价、竞地价”的新的土地出让方式，即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格，当地块竞价达到最高限价时，竞争人才房建筑面积，建成的人才房无偿移交政府。

南京房地产业内人士认为，从金地此次4幅地块均以接近底价的成交情况来看，新的土地出让政策在一定程度上给有所升温的土地市场，泼了点冷水：“通过精准化调控，有利于稳定预期，同时也有助于土地出让价格和商品住宅价格公开透明，促进市场竞争机制的完善。

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