信息来源：互联网   发布时间：2023-09-20

我的上一篇文章介绍了有关房子快速成交的一些情况（挂房源到签订买卖合同只有五天时间）。今天把这个二手房交易的整个流程贴出来，希望对大家能有所帮助。

我的上一篇文章介绍了有关房子快速成交的一些情况（挂房源到签订买卖合同只有五天时间）今天把这个二手房交易的整个流程贴出来，希望对大家能有所帮助 总的说来我对贝壳系统德祐门店的顾问是比较满意的，因为卖房子的时候跟他们强调了几次就是我这边着急用钱，希望可以加快进度，尽快落实。

这一块他们的顾问也比较上心，每一步都有专人在协助办理，并且一直在催促从图上我们可以了解到3.26号在德祐签订了买卖合同，5.8号尾款放款，中间也就不到45天时间，而且包含了清明和五一的节假日如果没有节假日，我相信时间会更快。

第二块满意的地方在于，我和买家本人到场只有两次；一次是在贝壳交易中心办理面签（郑州碧沙岗附近那个），一次是在高新区房产交易大厅办理过户剩下的服务都是贝壳系的员工在帮忙处理，这一点其实方便了大家，这个必须要点赞。

第三块：买房客户是个小年轻，很青涩，买卖过程当中我们其实是很愉快的，买家很配合，所以当他提出4.20号提前入住房子的时候我就直接答应了，这是一个双赢的过程 值得注意的地方：1、首付款的资金监管； 如果你的二手房还有贷款没有结清，而买家首付款不足以填补贷款的窟窿，其实贝壳是可以帮你垫资解决的，这个可以放心。

因此我对中介这个行业其实是持肯定的态度的！ 2、税费处理问题就是说比如房子契税不到五年时间，你自己算的税费可能很高，但其实中介是可以有办法帮你解决的，到最后可能税费会少交很多比如我的房子满二唯一不满五，税费可能要四五万块钱，但是其实你这几年交的月供中的利息、装修款、维修基金、契税都是可以抵扣的，可能最后买家只需要交一万多的税费就可以了。

这是重点希望大家记得（如果买家或者中介用税费过高来压房价可以做到心里有数） 好了，这个就介绍到这里，希望对大家有帮助！

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