信息来源：互联网   发布时间：2023-09-23

点击上方蓝色字关注我们~定制追求个性化，精装需要规模化，在2018年即将结束的时候，二者结合而成的“定制精装”忽然成为家居行业热点在家居行业进入新拐点之际，定制精装究

 

点击上方蓝色字关注我们~定制追求个性化，精装需要规模化，在2018年即将结束的时候，二者结合而成的“定制精装”忽然成为家居行业热点在家居行业进入新拐点之际，定制精装究竟是一个新商机，还是一个伪命题？精装修异军突起

2018年是家居行业变动巨大的一年，甚至被喻为前所未有的“寒冬”，穷极思变下众多家居企业试图寻求新突破，在2018年即将结束之际，定制精装成为了众多突破口中颇为亮眼的一个“定制精装是相对统一精装而言的概念，工装企业交付给客户的楼盘，尽管是同一楼盘、同一户型，但每户的装修风格不一样，完全个性化。

定制精装是通过改变地产商的交付模式，把地产商从统一精装修变为统一交付，而不是零星交付到业主手上”作为加入定制精装领域比较早的人，上海瑞和家创始人CEO高亮认为，定制精装能同时实现“批量化”和“个性化”从卖一个简单的毛坯房，到卖一个完整的、“交付即入住”的家，定制精装的出现源于消费升级大背景下，精装房政策的出台，但是传统的精装房由于样式单一，满足不了当下消费者个性化的需求。

从区域分布来看，2018年上半年精装修市场仍以华东、华南等区域为主华东区上半年总规模28.3万套，主要精装修城市为杭州、青岛、上海、济南、合肥等，其中青岛、济南、合肥增长较快；华南区作为精装修起步较早的区域，上半年精装修规模25.9万套，主要城市为佛山、南宁、广州、江门、中山等，其中江门、中山等在上半年同比增长较高；华中区作为精装修起步较晚但近年来精装修政策频出的区域，上半年精装修规模10.3万套，为第三大精装修区域，主要集中在武汉、郑州、长沙、宜昌、岳阳等城市，其中宜昌、岳阳同比增长较高。

从楼盘售价及城市结构来看，2018年上半年精装修市场楼盘售价仍以2万/平米以下楼盘为主，精装修规模64.5万套，份额占比达80%，主要受二、三线城市规模增长的拉动，其中50强开发商（根据2017年开发商销售额TOP50企业）项目数量超六成；楼盘售价在2-5万/平米楼盘上半年总体规模13.5万套，主要集中在二线城市，其中50强开发商项目数量接近50%；楼盘售价在5万/平米以上的楼盘有30个，规模1.8万套，主要分布在一线城市及部分经济较发达的二线和其他城市，50强开发商项目数量占46.7%。

从装修标准来看，受整体精装修市场增长的影响，2018年上半年各档次装修标准的精装修楼盘规模同比均处于增长状态，低于2千/平方米的装修标准主要受三四城市精装修市场拉动，高档装修楼盘虽然规模较小，但增速较高，上半年同比增长超过150%。

未来，随着精装修的强制落地以及品牌房企特别是TOP房企对精装修的介入，中高档装修会持续增长从配套部品品牌来看，厨电、瓷砖、木地板、橱柜等部品国内品牌优势较为明显，热水器、空调、新风、净水、冰箱、电视、洗衣机等部品国内和国外品牌势均力敌，卫浴系统中的卫浴五金、坐便器、洗面盆等部品外资品牌份额较高。

精装修大势所趋，未来可期从近年来精装修市场看，未来中国精装修市场将持续增长，预计到2020年全国精装修市场渗透率将超过30%，精装修整体市场区域格局将逐渐转变，二三四线城市凸起已成必然，渠道整合、装修多样化也将成为精装修市场的新趋势。

据奥维云网（AVC）预测，2018年全年全国精装修项目数量将超过2000个，整体规模将达到205万套，政策方面，山东、河南、重庆、天津、海南等省份明确要求在2018年新建住宅项目实行100%精装修交付，其他各省份也均有不同比例的精装修交付要求。

从整体房地产住宅市场来看，2018年房地产市场主力区域仍为华东区，华中区厚积薄发，在2018年住宅项目数量将超越华南区，成为住宅房地产市场第二大区域，同时，房地产住宅市场城市布局将逐渐从二线城市下沉至三四线城市，江苏、山东、浙江三省将成为房地产住宅项目较多的省份。

定制精装看上去很美，有些企业早已开始布局，但真正落地还是面临非常大的挑战进军精装修领域的装企作为第一个吃螃蟹的人，中国最早进入定制精装领域、已经做到上市的广田集团，定制精装所占份额也十分有限“广田从2014年开始尝试精装修，现在占总体业务的60%。

”深圳广田云万家科技有限公司董事长丁力坦言，“我们做了三四年的尝试，一直在做市场教育，让开发商逐渐习惯和接受精装这种消费趋势，但即便如此，目前我们提供的大部分装修还是标准化的，个性化的精装产品十分有限”。

自身做定制精装的同时，广田还在不断寻求合作伙伴“我们发展有工装背景的工装公司投身做家装，但他们的体验店都不超过500平方米，同时我们采取了加盟的方式，让做工装的人做整装公司，用本地的资源帮助他们做定制精装。

”丁力表示，做定制精装的工装公司拥有品牌的优势，管理难度相比整装不是很高，但是利润比工装高多了，因为要分一部分利润给楼盘、销售公司、联合推广等等另一家已经在定制精装领域有些探索的是金螳螂“金螳螂很早就开始做住宅的精装修了，但是直到2015年底才进入家装行业。

”金螳螂电子商务有限公司董事长杨鹏认为，定制精装真正要落地面临非常大的挑战，需要解决个性化的需求、信息化的系统管理、供应链的管理以及所有供应商的资源整合，因此没有一个强大的后台是不足以支撑的

尽管有很多企业投身定制精装，但是定制和精装是两个完全对立的概念，定制追求个性化，精装需要规模化，二者结合的“定制精装”究竟能否代表行业的发展方向，不禁让人怀疑它的市场前景，更有业内人士指出“定制精装”不过是个伪命题。

首先从客户的角度来看，定制精装达不到预期效果，一方面，客户所需的家居功能是不断变化的，前期不需要的东西可能到家装后期需要，另一方面，定制精装能改变的只是表面装饰，内部结构并不能变；其次从政策层面上看，《城市房地产管理法》中关于预售的规定：“七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的2/3以上层数。

”深圳甚至已经开始实行“竣工验收备案”后才可以销售，对于需要做个性化设计的定制精装是一个挑战；第三从企业的生产能力来看，在定制精装下，每层每户的户型、管线、材料等等都不一样，对供应链的整合能力、设计能力也是极大的考验。

“不是所有装修企业都具备这种强大的后台能力”杨鹏坦言，工装好比是打阵地战，家装好比是打游击战定制精装真正要落地的时候就是阵地战，这个阵地战相对于传统的精装修而言有更大的挑战星艺、华浔、名匠装饰创始人余静赣则认为2019年是艺术装饰产业发展的时机，。

“未来‘95后’逐渐成为家居消费的主力军，‘95后’没有买房的压力，甚至会卖一套房子出来做装修，也就意味着‘大宅装饰’的到来我不太看好整装，整装无非是提供一个建材展示厅，而艺术装饰才是‘95后’的首选”。

业内人士认为，定制精装虽然不能当作未来行业的主流方向，但不失为行业发展的一个多样化趋势，为精装修市场带来更多选择的可能性那些专注精装修配套的隐形冠军中国橱柜定制家居企业涌现出一批专注精装修配套的领军企业，他们在定制家具行业属于非常低调的异类，零售门店涉及较少，渠道主抓精装修配套。

青岛海尔家居青岛海尔全屋家居有限公司始于1997年，公司成立之初，即致力于为消费者提供一流的个性化厨房精品，率先在行业内提出 “厨电一体化”和“ALLgreen”理念，以绿色、环保、健康、理念引领行业发展。

2002年，公司全套引进德国HOMAG、意大利BIESS的全自动生产线，德国舒乐公司负责全套生产线工艺及布局，SAP公司负责ERP项目的设计和实施，在青岛建成亚洲最大的整体厨房生产基地，年产整体厨房达15万套。

2011年，兴建全套的数字化定制家居生产线，引入精益生产管理模式、全程信息化监控，实现由橱柜向定制家居产业的跨越与升级，可年产整体厨房、定制家具36万套2017年，基于对中国用户生活方式和市场流行趋势的深刻洞察，海尔率先在国内提出全屋智能定制家居概念，并正式推出NxHome海尔全屋家居品牌，为用户提供智能化全屋定制产品，以全屋定制类产品为核心，包含橱衣柜、玄关柜、书柜、鞋柜和阳台柜等产品类别，同时引入美国先进的智能化产品及海尔高端电器为其配套，在设计上秉持“创新、智能、人性、健康、融合”理念，以设计成就空间，以空间塑造生活，开创全屋定制+科技智能化的新势力。

海尔厨房·衣柜，通过提供可靠品质、优美环境、高新技术和超值服务，为用户创造美好的生活体验，并最终成为用户首选的厨房住居产品解决方案服务商；海尔全屋定制，秉承“健康生活，智慧家居”设计理念，“服务至上，追求卓越”服务理念，全心全意为您提供最专业的集全屋定制家具、智慧家电配套、家居智能化的“个性化空间”的优质的产品及卓越的定制化服务；

海尔橱柜定制家居预计2018年精装修配套营收30亿元以上深圳中意家居中意成立于2001年，是一家专业从事整体家居、智能家居、电器、家庭高档橱柜、衣柜、浴室柜、玄关柜、室内门等集研发、生产、销售为一体的现代化大型企业。

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同时引进德国、意大利等国外全自动生产设备，与拥有百年历史品牌的公司深度合作，打造更高效的产业合作链目前，中意已成功进军港澳、欧洲、印度、越南等国际市场，中意国际化战略正在大跨步驱动前进中意橱柜定制家居预计2018年精装修配套营收15亿元以上。

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