信息来源：互联网   发布时间：2023-10-26

为了充分了解郑州市五金市场发展现状，笔者对郑州市比较有代表性的金马凯旋建材城、西建材大世界、农业西路机建市场等10家五金机电市场进行实地调研，现

 

为了充分了解郑州市五金市场发展现状，笔者对郑州市比较有代表性的金马凯旋建材城、西建材大世界、农业西路机建市场等10家五金机电市场进行实地调研，现将有关情况报告如下调研的10家五金市场分布在郑州东南西北，基本能反映出郑州市五金机电市场的概况。

虽然疫情管控放开后经济持续恢复发展的态势不会变，长期向好的基本面不会改变，但受房地产行业、电商竞争及需求收缩影响，郑州市的五金机电市场整体运营一般，有一部分偏重惨淡，处于维持状态的市场不在少数总体来看，郑州市的五金机电市场以较低端商铺式运营为主，高端市场较少，因陋就简居多，竞争较为激烈。

从租金水平来看，郑州市五金机电市场标准在每月每平方20到80元之间，租金水平较低其中，较高租金分布在市场内位置较好、面积不大的一层商铺从投资主体看，郑州市五金机电市场投资主体基本是民营企业，自持物业运营较少，未发现有国有投资主体。

从商铺情况看，单层少，二层三层的居多，一层经营展示，二层以上办公、少量库存从经营品种来看，大部分处于混合经营状态，有的是五金加汽配，有的是五金加液压气动及自动化配件，有的是五金加瓷砖及装修材料等从需求属性来看，五金机电市场商品大部分不属于刚性消费品。

由于时间原因，信息收集的及时性、全面性、准确性有待进一步提高，调研广度和深度也很有限，视角不同，分析和论点或有偏颇，不妥之处，敬请批评指正一、金马凯旋建材城金马凯旋建材城位于郑州市陇海路与西四环交叉口西南部，规模宏大，据说建筑面积有10多万平方米，经营范围很广，有家装建材、灯具电料、五金机电、纺织品、劳保用品等。

五金机电市场，只是金马凯旋建材城的一小部分，占比较小，建筑比较老旧，分为A、B、C、D四个区域，两层结构，为充分利用空间，商户加装了隔层。一部分已出售，一

部分为市场所有一层约有108个摊位，出租率80%左右，二层经营商家很少，凤毛麟角市场主要服务郑州市西南区域租金：70元/月平方，物业费2.5元/月平方从东大门望去，市场非常大气恢弘，与之格格不入的是，人气不高，整体处于停滞状态，但在五金区域有些人气。

人气指数 **五金商户经营状况 ***市场整体经营状况 **分析及思考：周边区域需求不足，房地产及相关行业不景气，五金配件需求疲软。

二、西建材大世界市场位于郑州科学大道与西绕城高速的东边，分为南北两部分，科学大道以南是普通市场，北部是精品馆科学大道以南部分占地100亩左右，中间有三栋彩钢简易钢构库房，分割改造成独立简易商铺，商家大概有100家。

左右，以家装建材为主，五金机电经营商家占很少一部分市场整体出租率在80%左右科学大道以北的精品馆，正在升级改造，原有商户大多已搬迁至南面市场，现有商户有四、五家，正在招商引进全屋定制类的商户，二层仅有2家商户。

楼外面一楼门面房，据商户讲一位姓谢的招商引进了正泰、万通门业等三家商户，门面在装修中，部分商户来源于原郑州农业路嵩山路的西建材市场，市场销售辐射荥阳市乡镇及郑州西部区域租金：1、南市场：库房大厅内租金在30-40元之间（含物业费）。

2、精品馆：价格稍高于老市场，由于分摊面积较老市场大，故其租金价格高于老市场有限。

人气指数***五金商户经营情况***市场整体经营情况***分析及思考：1、郑州市西部区域房地产楼盘相对较多，加上辐射荥阳市，有相当需求支撑，商品档次一般，商户心理期望不高，经营相对稳定2、虽然比邻高速和科学大道，但两个市场贯通需横穿科学大道，交通很不方便，没有斑马线，曾发生致命交通事故，可能影响招商。

三、农业西路机建市场位于郑州市中原区农业西路与西四环交叉口向西一公里路北，占地面积128亩，建筑面积约10万平方米市场商户约700家，主要经营家装建材、五金机电、劳保、农批及家具等车辆进入显示，市场由大靖物业管理有限公司管理。

租金：临街门面房80元/月平方五金机电区40-50元/月平方含公摊农批区40-60元/月平方含公摊人气指数*****五金商户经营情况*****市场整体经营情况*****分析及思考：1、因市场距离市区较近，市场成熟，已形成规模。

农产品市场区域因刚需，人气不减2、市场中的农产品场地租赁费，并不比五金机电区低，或因供需导致，或因垃圾处理管理费用相对较高所致3、五金市场内，液压气动、自动化元器件及工具类商户较多，或是承接中原路液压气动市场转移而来，该行业专业性较高，公众认知度较低，差价空间较大，对市场形成强烈支撑。

四、郑州信基黄河生活广场位于郑州市王寨街与金杯路交叉口东，地上三层，地下两层主营厨具、儿童玩具、酒店用品、五金电料、塑料制品、电动工具、灯具锁具、劳保用品、床上用品、清洁用品、糖果、干果等副食品市场商铺由玻璃隔断，整体规模不大，。

商户不足百家租金及物业费1、一楼市场商铺80元/月平方，二楼和三楼商铺租金70元/月平方2、物业管理费8—11元/月平方3、冬季取暖、夏季空调费用另外计算人气指数*****五金商户经营情况*****市场整体经营情况*****

分析及思考：1、干净整洁，管理规范，物美价廉，购物环境较好紧邻宜家家具，位置优势明显2、经营品种为小商品类，刚需居多，家用消耗品，复购率较高3、商场管理除了租金和物业管理费用外，还收取取暖费和空调费虽然收费多，但感觉很有理由。

停车场已安装了收费系统

五、郑州市双桥五金机电汽配城位于江山路连霍交叉口北1公里路西，由郑州弘泰商贸城项目转型升级而成市场具有批发零售、仓储物流、公寓住宿等多种功能商户以五金机电、工程材料、家装建材、汽配装饰居多部分客户有承接王寨五金机电市场和天荣建材市场转移而来。

市场商铺为三层联排钢结构，南北走向五

排、东西走向5列；排列间通道16米宽；配套有三层楼仓，仓库租金为每平每月20元，公寓面向市场商户出租。

租金及物业费市场最东一排租金价格最高，每年11万元其它位置的商铺年租金为7万多物业管理费每个商铺每年5000元人气指数 *****五金商户经营情况 *****市场整体经营情况 *****分析及思考：1、市场共有三个大门，停车收费！市场的成功和经营的自信可见一斑，早上8点多，汽车排队进入。

2、自持物业，客户稳定，提供仓储及配套公寓服务更加人性化，更加完善3、承接郑州市市场外迁，政策支持度较大4、五金机电和汽配融合，拓宽了五金的家电的宽度和范围，所处位置之交通方便，客户认可度较高汽配行业，随着近几年汽车家庭化，客户流量较大。

六、八堡五金机电汽配产业园位于郑州市中州大道与北四环交叉口向东5公里路南，

惠济区花园口镇八堡村，具有一定规模。门面房标准套为165平方/套，分三层，可自由组合。有200家左右商铺。市场门面房也有作仓库使用。

租金及物业费1、标准套商铺，每年3.8万元2、作仓库使用的商铺年租金低于交易经营使用3、物业管理费每月每平方米2元多人气指数 ***五金商户经营情况 ****市场整体经营情况 ****分析及思考：1、有相当一部分作为仓库出租，可见商铺需求有限，仓库配套不足。

2、市场内销售和更换轮胎商户较多，位置不具优势，经营一般，低投入，低收益，也算匹配七、百荣世贸商城五金机电区位于郑州市京广南路与南四环交汇处西南区域是郑州批发市场外迁承接地之一，五金机电区在A\B座楼的负一层，。

该栋楼9层，负一层有五金机电区和食品机械区，五金机电区约有200家经营商户。

租金及物业费1、租金80元/月平方（包含物业费）2、物业管理费20元/月平方人气指数 **五金商户经营情况 ***市场整体经营情况 ****分析及思考：1、有相当一部分货物堆放在过道上，疑为刚搬家不久，没来得及收纳。

也不排除配套库房不足2、停车场收费，虽然五金机电客户经营并不景气，但百荣世贸商城名声在外，慕名而来的不在少数。3、市场客户粘度不高，部分商户有这山望着那山高的心理，觉得不如其他五金机电市场好。

八、郑州五金商贸城位于京广南路与南三环交叉口南800米东五金为主，还有厨具、洗涤类辅助市场东西走向，两个通道，四排商铺，长350米左右每套商铺分上下两层，单层60平方米楼上做仓库使用市场五金经销商有200户左右。

租金及物业费每套商铺的年租金8万元（包含物业费）人气指数 *****五金商户经营情况 *****市场整体经营情况 *****分析及思考：1、市场的名字很气派，“郑州五金商贸城”，很霸气！市场管理规范，门卫非常负责。

2、家用五金机电商品比较多，因在室内繁华地段，人气较旺，流量较大，复购率较大。

九、郑州中陆机电城位于郑州市南三环与开发路东南部，西门正对郑州汽车

南站开发路与南三环一层，以彩钢瓦作为围墙物理隔挡，出入口相对其它市场自由市场较为简陋、陈旧，东部部分正在改造升级，无商户；西部五金、机电、劳保、厨具、清洁、安消等商户仍在经营改造后的新商铺再进行招商市

场商铺东西共7排，两排为两层建筑，五排为一层建筑，一层面积约30—40平方米不等商户自行内部隔断，存货使用商户数量约有100户左右租金5000元/月间物业管理费3600元/年人气指数 ***五金商户经营情况 ***

市场整体经营情况 ***分析与思考：1、地理位置在南站附近，具有一定的地位优势人流量相对较大设施虽然简陋，但客户依然坚守2、由于是10多年的老市场，市场比较成熟，租金相对较低，商户期望升级改造十、郑州飞宇机电城

位于郑州市新政龙湖镇双湖大道与郑新快速公路交叉

路口向东500米路北，祥和路两侧东西两侧各有两列(南北走向）三层建筑，共6排商铺市场规划整齐，由于是大路两侧，市场相对开阔便利因疫情防空要求道路两端设有疫情检查站知名品牌及企业商户具有一定数量，商户质量较好，同时市场出租率较高。

人气指数 ***五金商户经营情况 ****市场整体经营情况 ****分析与思考： 1、因距华南城市场比较近，有位置优势。2、市场空房率较低，折射整体运营良好。

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