天州家居建材城:天州家居建材城 京溪村
梅花园、京溪、同和——一个被大家诟病的板块，翻身啦!这个区域一直没有进入各大V的眼里，大家都觉得这个板块不值钱，那么我们今天就来看看它到底怎么样!
梅花园、京溪、同和——一个被大家诟病的板块，翻身啦！这个区域一直没有进入各大V的眼里，大家都觉得这个板块不值钱，那么我们今天就来看看它到底怎么样！
一、板块的情况1、在位置上近广州的天河北商务区和珠江新城CBD，最远的同和到珠江新城沿着广州大道北开车20分钟即可到达，地铁3号线同和到珠江新城7个站，半小时即可到达2、交通上非常便利，有广州大道和沙太路。
两条主干道贯穿南北，东西向有广州环城高速3、片区产业主要以装修装饰材料批发为主，有天平架装饰材料城、天健广场两个大型的批发市场，另外还有天州家具建材城等传统产业靠市中心这么近的板块，为什么一直没什么起色呢？原因是缺乏卖点。
（周边有没有产业尤其是新兴产业，有没有拍地，有没有配套升级等等）但十四五规划出来之后，这个板块有了一些变化二、板块的产业最新定位：京溪科技创新区依托片区的京溪南方医院和南方医科大学，打造以大健康产业为主导。
，重点发展医疗科研、高端医疗服务、医疗总部经济、健康大数据服务、健康培训服务等领域，以新型商贸、教育培训产业为支撑，构建现代产业体系聚焦粤港澳大湾区脑科学与类脑研究中心、南方医科大学国家级科技园等重点平台建设，推动重大原始创新、基础创新，打造粤港澳大湾区现代医疗健康产业高地。
以营造产业生态、推动产城融合、加强湾区合作为导向，采取一核引领、四区支撑、区域联动的空间发展思路，构建“一核四区两轴”的产业空间格局，以盘活低效产业用地为重心，为新技术、新产业、新业态导入腾挪空间，打造白云区现代产业发展新阵地。
三、板块的发展和利好1、扩路京溪路扩建，由4车道改建成6车道，有效地缓解了拥堵的情况。
2、地铁地铁3号线北延段贯穿，未来18号线北延段还设有京溪站，位置初步定在怡新路与沙太路交接处，距离恒大御府很近。
18号线北到花都，南至万顷沙，并通过城际轨道连接珠海、中山，将串联起明珠湾、番禺广场、万博及琶洲等板块，让南沙直达广州市中心，约需30分钟。未来还有23、29号线。
3、商业配套怡新路在建广垦天河商业中心，打造办公与商业的综合体综合体建筑面积89131㎡，分成A、B两栋，地上A栋拟建22层楼，B栋将建16层楼，另外地下四层楼，再加上信达金茂广场8万方的商业，填补了梅花园商业的空白，尤其是怡新路。
4、拍地梅花园地铁口附近，两个住宅用地——怡新花园西南侧（原梅花铝厂地块）和燕塘地块三梅花园铝厂地块用地面积47341㎡，计容建筑面积142416㎡，容积率为3.0，可以建成一个中型社区燕塘地块三用地紧挨着在建的广垦天河商业中心，用地面积46058㎡，计容建筑面积168102㎡，容积率为3.65，同样打造成一个中型小区。
5、由于京溪南方医院的扩建，京溪村进行改造。
四、板块劣势1、教育资源较缺乏，目前只有京溪小学和培英小学好一些，初中有培英中学、同和中学，同和中学较差。
2、区域产业仍然相对比较薄弱五、板块的小区情况1、板块第一梯队的小区：信达金茂府10-11万、云山熹景5.5-6万、恒大御府6-6.8万、佳兆业天御7万以上、君华香柏广场5.3万、怡新花园三期4.8万、云景名都6-6.5万。
第二梯队：云景花园1-3期5~5.5万、天河御品5万、怡新一期4.5万、时代花生一期和二期4.7万、云裳丽影4.7万整个楼盘其实在产品力的打造上有相似之处：都是带园林的小区，小区楼栋的布局都是围合式布局为主，楼龄相对都比较新，以07年以后的房龄居多。
2、第一梯队的金茂府为板块的标杆楼盘，是价格的天花板，也是片区最新的小区，才收楼，目前没什么二手房源出售，贝壳上面挂了一套120方3房，1440万，单价去到11.9万，直接高出周边小区1倍的价格，厉害了。
3、17-19年的次新盘——恒大御府和佳兆业天御的价格现在是去到了6.5-7万多恒大御府的下沉式园林还是很有特色的，小区从68-180方的两房至四房都有，属于刚需+改善结合的楼盘，缺点就是使用率小了一点，只有75%。
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佳兆业天御是93-148方的3房至4房的双层复式，层高6.1米，是真正的复式房，使用率在120%左右。整个产品打造从电梯到走道，到房子里面的装修都是很豪气的。目前都没过5年，税费相对较高。
4、云山熹景算纯改善小区，10年左右楼龄，分东、西两个区，小区面积都在95-200方的小三房-四房单位，少量86方两房这个小区一般放盘量都相对较少，居住环境舒适、纯粹，旁边就是京溪小学，地铁站步行5分钟左右。
5、怡新花园是梅花园地铁上盖盘，分三期，其中第三期靠东边，旁边就是马上建好的广垦天河商业中心，楼龄在07年左右，比较新。
6、君华香柏广场和云景名都都属于京溪板块君华香柏广场距离京溪地铁口步行3分钟，开发商在产品力的打造上确实花了功夫的，完全豪宅设计标准95方的三房带了大概有6、7个方的入户花园，入户花园进入客厅有一个大气的玄关，整个装修都是豪华装修。
云景名都是云景花园的四期，带培英小学和培英中学，板块最好的学校。两梯四户设计，面积覆盖75-180方四房，四房是楼王单位，长期没有房源。
六、汶伶有话说板块在2019年-2020年市场横盘期，价格有所回落，但是涨的话都会跟着涨起来，目前的价格涨回到了2018年高点，有一部分创新高，次新是领涨盘这个板块的小区在居住上是非常舒适的，可以算得上是。
天河北的后花园。作者：Wendy汶伶（首发gzh：锤哥看楼市）有其他想要了解的板块或楼盘，欢迎在评论区留言讨论，我会根据人气情况优先实踩！
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