信息来源：互联网   发布时间：2023-09-22

通过创新的理念取代传统的改建开发，对城市的发展起着至关重要的影响。

 

来源：沉浸城市网络整理文推荐 | 知学学园工业遗存又名工业遗产，是指近现代城市发展和工业建设所留下的具有历史学、社会学、建筑学和科技、审美价值的工业文化遗产，包括建筑、机械、厂房、生产作坊等社会活动场所，这些年随着城市更新进入存量创意营造阶段，在我国许多城市逐渐兴起了创意产业与旧工业建筑保护、再利用相结合的热潮，从军工厂到艺术区、从仓库到创意产业园区，城市开始了从工业经济时代向创意经济时代跨越的探索。

工业遗产是城市工业文明发展的物质见证，具有不同与自然文化遗产的特有的史料价值，在肯定工业遗产价值的前提下，一方面要保护好工业遗产所涵盖的历史信息，另一方面要做好再利用工作，这样才能使工业遗产的生命得以延续。

本文以西安叁伍壹壹TFEP园区的社区化改造为例，尝试为城市更新下社区商业的规划提供新思考在城市的历史变迁中，总会有些人或事因为跟不上发展的步伐退出历史舞台正如那些烙着工业印记的老厂房，它们见证过城市发展的高光时刻，也在经济转型的浪潮中沉寂，一度被人遗忘。

荣获2021年“西安市夜间经济示范街区”、2022年“西安夜游经济特色文旅消费空间”的叁伍壹壹TFEP就提供了一条城市更新下社区商业的新规划思路

（图片：叁伍壹壹TFEP丨来源：网络公开）从老工厂到新社区叁伍壹壹TFEP位于陕西省西安市雁塔区昆明路与民洁路附近，原址为中国人民解放军第三五一一工厂（这也是项目名称“叁伍壹壹TFEP”的由来），曾是中国最大的毛巾厂。

（图片：三五一一工厂丨来源：网络公开）在建厂初期，工厂为后勤军需保障做出了贡献，到了改革开放时期，又为陕西的进出口外汇添砖加瓦。2000年，工厂一度获得了“亚洲第一毛巾厂”的美誉。

（图片：西安3511厂1982年建党60周年乐队合集丨来源：网络公开）曾经的三五一一工厂，从1954年搬迁至西安民洁路附近，几经沉浮，直至2012年，工厂彻底搬离。

（图片：工厂改造前丨来源：网络公开）在城市“退二进三”的大背景下，3511厂的生产机器搬离了西安城区但对于仍然生活在附近的老职工来说，旧厂房，连同它紧邻的民洁路（西安保留时间较长的早市文化）一样，是一段城市发展与个人命运共同演奏的交响曲。

厂区的再次激活，带给他们的将不仅仅是连接过去，更是促进了新老居民在融洽的社区环境中交往、互动当消费不再是一种偿付行为，而是一种自我陈述与表达，设计师们更注重在保留原有记忆和情感的基础上，融入当代的技术、功能和诉求，老厂房的重新活化，是空间命题也是商业命题。

工业遗产改造更新的新范式如果说城市是安居乐业的家园，城市更新改造则是人们对美好生活的向往和期盼通过创新的理念取代传统的改建开发，对城市的发展起着至关重要的影响2019年，西安际华文化创意产业园发展有限公司联合策划方Local本地及国际建筑大师梁井宇团队，深度调研周边社区、商业，采访周边居民，实现精准定位，通过对工业遗产的活化设计与更新，创建一个基于社区服务为主，融合生活配套服务与文化体验的，具有国际视野、潮流时尚的复合型社区商业中心。

（图片：叁伍壹壹TFEP丨来源：网络公开）设计上，策划及设计团队为打造国际水准、国内一流项目，不计成本，反复推演，最终坚持以“微更新，轻改造”的改造原则，最大程度保留建筑风貌，最小程度改造空间结构，留住厂房记忆，重造功能演绎。

（图片：叁伍壹壹TFEP改造过程丨来源：网络公开）空间改造上，保留了原工厂低密苏式厂房、工业遗迹、锯齿形采光天窗、10米挑高中庭、笔直立面线条，同时也保留住了原有的记忆和情感的基础，设计中融入当代的技术、功能和诉求，重新活化老厂房，让参观使用者在新旧的对比中寻找历史的痕迹。

（图片：保留了包豪斯风格的工厂改造酒店丨来源：网络公开）空间营造上，注重营造低密度、室内外结合的空间特色，利用局部镂空，创造更多的户外空间、光线和空气流通，提升了内部空间的舒适度，也为提供了更多的公共空间。

空间流线上，用平台和连廊环抱旧厂房与新建建筑，打通了流线也缩短了流线，让访客在平台上下穿梭，使每个空间都与外部有一个特定的联系，游走在新与旧之间景观营造方面，遵循厂区留存与新建筑相互尊重的原则，对老厂区留存的植物树木基本全部予以保留。

在表现形式上，提取纺织中“线”元素以现代手法呈现, 呼应项目纺织工业背景，并将工业时代遗存下的制造设备改造成艺术装置，从而产生整体性与自然环境的联系

（图片：改造后的公共空间丨来源：网络公开）现在的叁伍壹壹TFEP便成为了一个十步一天井、五店一转角的有趣市场，室内外空间随时切换，处处有不同、时时有惊喜，探索感十足街区性文化创意中心+复合型社区商业中心。

作为老厂房改造的项目，叁伍壹壹TFEP一切设计、营造、建设的逻辑与目的, 都只为重建人与人之间的亲密关系精致文艺的建筑空间、自由交流的社交平台、温暖贴心的服务、人人可参与的活动， 一种包裹着人情味、 生活味的消费场景。

业态组合上，叁伍壹壹TFEP涵盖了生活零售、餐饮、咖啡烘焙、亲子、书店、展馆和周末创意集市等多元创新业态，首先为园区附近1km-3km居民，以及周边高新区范围内工作的人，提供聚焦生活的案场，其次为城市访客和精准消费人群，提供充满全新消费理念的文艺型社区商业新物种。

（一）B区：美好生活体验工厂致力于打造最具文艺气息的商业消费场景，围绕生活配套服务为核心，业态组合包括「米禾集市」、特色餐饮、精致休闲bar（咖啡、烘培、酒吧、书店）、亲子教育等。

（图片：叁伍壹壹TFEP丨来源：网络公开）（二）C区名称：生活美学研究大院人们的生活离不开鲜花，过年、节庆、表达爱意、装点生活都是必不可少的必需品一个全新的，打破传统花卉市场原始老旧经营面貌，赋予鲜花售卖新奇绚烂想象的新场景，正是叁伍壹壹TFEP C区“生活美学研究大院”的规划初衷。

（图片：叁伍壹壹TFEP丨来源：网络公开）而花市中的所有商户，几乎都来自一街之隔的秦美花卉市场，这个存在了20多年、西安最早的花卉市场，构成了很多西安人不可或缺的生活方式秦美花卉市场2020年7月拆除，而叁伍壹壹TFEP将这份生活和记忆保留了下来。

更新与社区营造创新模式的新样本（一）社区因你更美好老厂房改造的园区，就怕的就是荒凉，缺乏持久的内生驱动因此，留下工业历史遗存仅仅是第一步，给项目注入内生创新内核，是给老厂房带来新活力的另外一个着力点

（图片：叁伍壹壹TFEP丨来源：网络公开）通过场景营造和文化运营将工业遗迹活化利用起来，在饱含历史文化的空间中延续生活，才能真正让城市留住记忆，让人们记住乡愁保留老厂记忆，将历史传承和内容融合的工厂记忆融入园区各处。

与旧厂房本身的历史传承与内容融合，也在园区正门、米禾集市门口以及园区的各个角落里有所呈现叁伍壹壹TFEP还通过建立社区博物馆，收集与展示生产工具，讲述老厂职工过去的故事2019年以“一个工厂的故事”征集活动，唤起大家对3511工厂的记忆，吸引注意力。

2021年改造后，仍保留“社区博物馆”，收集和展示工厂的生产工具及工厂历史记忆（二）市井和青年文化的融合叁伍壹壹TFEP不仅有浓厚的市井烟火气，还有年轻的一面，叁伍壹壹TFEP自主打造了“花花大会”青年文化活动，聚集西安一群年轻人和最具活力的文创生活品牌，涵盖文创、艺术、音乐、咖啡、美食等，展示西安新一代青年文化内容，吸引了众多文创品牌及大量年轻人前来参加，不仅给项目带来了活力，更为项目赋予了一层文化属性。

同时在公共标识、营销视觉上的传达也很年轻，用艺术感的简笔画、撞色色块、网络段子等元素，不仅吸引周边街坊居民，还传递了全新的社区商业视觉设计模式。

（图片：叁伍壹壹TFEP的花花大会丨来源：网络公开）叁伍壹壹联合西安交通大学人文学院艺术系创作的“花先生与鱼小姐”系列IP视觉，主旨是希望由花和鱼的拟人造型，组合出与“美好社区”营造相关的系列造型自2021年6月19日，叁伍壹壹TFEP项目试运营开始，项目日均到访量超万人次，受到较多媒体的相继报道，一致评价叁伍壹壹为“城市更新的西安样板”、“市井文化与青年文化的融合地”、“西安全新网红打卡地”。

（图片：社交平台相关分享丨来源：网络公开）叁伍壹壹TFEP通过“复合业态+多元品类+社交空间”等形式，园区不单是对“花”和“鱼”的相关产业链进行文创升级，更多是为“业余时间”的生活美学提供优质场景，满足人们对美好生活的向往与憧憬。

精致文艺的建筑空间、自由交互的社交平台、温暖贴心的服务、人人可参与的活动和包裹着人情味、生活味的消费场景，让那些慕名而来的人群，在这里获得了远超想象的趣玩体验这也是叁伍壹壹项目在众多老厂房更新改造项目中出圈的理由。

目前，叁伍壹壹TFEP已陆续获得2022年IF设计奖、2021年“西安市夜间经济示范街区”、2022年“西安夜游经济特色文旅消费空间”等荣誉，也收获了政府、媒体、周边居民、往来游客的高度认可，不断在小红书、抖音等新媒体平台掀起热议，成为全新网红打卡地。

在未来，叁伍壹壹TFEP将持续以社区营造、生活服务、文化体验三大板块为核心，以周边老厂职工、社区居民、社区机构、空间经营者等多重角色为基础，联合社区工作者、文化艺术专业人士及组织机构等多方面力量，更新城市面貌，共同追寻美好生活的新体验。

为成为年轻人的社交场、居民的生活场和市民的休闲场，不断贡献创造力和行动力集之所成，集之所好叁伍壹壹TFEP通过开放包容的街区环境，将各类有趣好玩的人、事、物在此汇集而具有情感联系的工厂改造、代表未来趋势的街区商业形态、西安的邻里时尚中心这三重意义，无疑将会成为给未来带来更多想象。

工业遗址的在地化改造与创意再利用对于工业遗产焕活和城市更新有着重要意义与价值，改造不仅是把工业遗存变成遗址公园，而是通过城市复兴的方式为它注入更多的城市功能，使得城市区域乃至整个城市机体的功能能有效提升。

叁伍壹壹TFEP为工业遗产焕活提供了社区化营造的新路径新模式，工业遗产的改造与再利用需要作为城市主体的大众共同参与，集社会各方之力打造有情感温度、文化深度、时尚广度的新型文化体验空间免责声明:知学学园所发布部分内容系网络转载，本平台对文中观点及准确性保持中立。

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今年“五一”假期，各地旅游景区重现人从众模式在众多目的地中，西安，各项数据均名列前茅，接待游客数量1330.51万，消费额较2019年增长217.95%，更重要的是，消费群体中，17-45岁占比88.6%，越来越多的年轻人爱上西安。

从“碳水之都”到“文化西安”，西安紧跟潮流不断推陈出新，主打“高颜值”、“文艺范儿”、“沉浸式”的项目体验，也逐渐打响了“千年古都·常来长安”的文旅品牌从老长安，到新西安，是通过不断挖掘历史文化，用新的场景赋予其新的形式和生命。

本次游学，我们将再次深入西安，从场景更新、沉浸演绎、招商运营、品牌打造、非遗活化等几个方面去体察西安项目的操盘运营模式。

3天3晚 再访西安

如何挖掘“在地特色文化”，打造独特的文化地标？项目中文化场景的塑造与运用，如何更好的与消费场景做结合？如何通过场景更新、场景营造去活化空间，激发空间的运营价值？如何打造更具互动感、沉浸感的演艺？场景化营销的策略与落地方案？

如何保持推陈出新，持续迭代的创造力？

项目一  长安十二时辰 ——沉浸式唐风市井生活体验街区 

项目基本情况长安十二时辰项目由陕文投旗下陕文旅公司、娱跃文化、西安永兴坊共同倾力打造三方依托在各自专业领域的文化挖掘、场景打造、产品设计开发、项目运营管理、品牌市场营销等优势，以影视IP与商业IP融合、多元业态与沉浸式体验结合，引领文商旅融合纵深发展，开创文化旅游全新商业模式，赋能唐文化旅游全新消费体验，打造可消费型盛唐文化主题文旅品牌。

项目二  永兴坊——非遗文化特色街区 

项目基本情况永兴坊陕西非遗文化特色街区，是唐代一百零八坊之一，魏征府邸旧址依托陕西深厚的历史文化资源，将本土文化和持久创新相结合，通过对非遗美食、传统文化的深耕细作，打造全国首个以“非遗美食文化”为主导的街区，分为关中巷、陕南街、陕北里、手工作坊、非遗民俗街、107街、非遗文创街、福街区八个街区，共入驻百余家商户，还囊括陕西首个美食博物馆、陕西戏曲博物馆、陕西特产中心等特色文化区域，可充分满足国内外游客“一站式咥美陕西、一站式购齐陕西、一站式体验陕西、一站式看美陕西、一站式玩美陕西”的消费愿望，被网友票选为“全国十大美食街区”之一。

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高级经济师，三秦文化研究会研究员，陕西节庆文化促进会理事、特聘文化专家，RtCacth人才商学院西安分院副院长从事企业管理四十余年，长期从事于市场拓展、组织建设、系统控制、管理咨询、项目运营、人才培育等，从担任企业高管经历中，积累丰富的经营管理经验。

曾主持和参与多个开发区、经济、旅游、文化、景区项目设计和运营管理，担任多家上市公司、国企、民企、事业单位顾问和项目总监 项目三  大唐不夜城——商业步行街 

项目基本概况大唐不夜城南北长2100米，东西宽500米，总建筑面积65万平方米以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线 ，建有大雁塔北广场、玄奘广场、贞观广场、创领新时代广场四大广场，西安音乐厅、陕西大剧院、西安美术馆、曲江太平洋电影城等四大文化场馆，大唐佛文化、大唐群英谱、贞观之治、武后行从、开元盛世等五大文化雕塑，是西安唐文化展示和体验的首选之地。

2019年4月29日，大唐不夜城步行街被列为全国首批11条步行街改造提升试点之一2020年7月，大唐不夜城步行街入选首批全国示范步行街名单分享老师

中国城商联城市更新工作委员会联合发起人、常务委员，华纳文化产业投资(西安)集团有限公司总裁、知学核心导师执业20余年来长期致力于文商旅康策划规划运营、乡村振兴、文旅景区消费升级、文创IP研发、商业街区一体化打造等领域的研究，善于将理论研究与实践相结合，全方位把控项目的呈现。

他以运营前置的思维，领导策划、规划、一体化实施落地了10余条国家级、省级商业街区、400 余处文化旅游产业项目深度研究城市存量更新与文商旅融合发展，涉及案例城市包括北京、上海、深圳、成都、杭州、西安、长沙、合肥等诸多一线城市。

 项目四  白鹿原影视城——二消引领景区运营 

项目基本概况白鹿原影视城位于陕西省蓝田县前卫镇，是由陕西旅游集团有限公司斥巨资倾力打造，以著名作家陈忠实先生茅盾文学奖作品《白鹿原》为文化载体，以关中文化为核心价值，以“白鹿原”为品牌依托，通过明清关中老县城、村庄等古城古镇古村风貌，展示古朴纯粹、原生态的关中风情和地域民俗文化，形成集影视创作、文化演艺、民俗展示、旅游休闲为一体的旅游文化产业基地示范景区，是陕西省30个重点文化产业项目之一。

面积约70万平方米，南北两端的大门分别以武关和金锁关为原型建成，形成武关、萧关、大散关、金锁关、潼关5大关口合围的景致出现在《白鹿原》里的许多地点，如白鹿村、滋水县城等，都在这里得到了真实完整的重现2023年五一期间累计接待游客20.61万人次，节日期间景区客流和收入均创开园以来历史新高。

 项目五  二虎守长安——西北最火爆的特技特效实景剧

项目基本概况《二虎守长安》是由陕旅集团投资打造，由深圳鼎彝文旅集团策划、编创、制作、运营，陕旅集团董事长周冰担任总策划、鼎彝文旅集团董事长梁红杰担任总导演的大型影视特技特效实景剧该剧立足关中文化，还原了北伐战争时期，杨虎城、李虎臣两位将军誓死保卫西安的历史故事。

《二虎守长安》在平时每日3-4场，节假日每日5-6场的情况下，场场座无虚席曾一天内最多演过7场，单场观众1705人成为白鹿原影视城最受欢迎的剧目，也是目前西北地区最火爆的大型影视特技特效实景剧之一 项目六 

黑娃演义——首创沉浸式电影拍摄体验实景剧 

项目基本概况《黑娃演义》根据陈忠实先生《白鹿原》小说改编，还原了关中汉子黑娃跌宕起伏的一生进入剧场你便即刻感受一年四季，春夏秋冬、风雨雷电雪等高科技场景，同时穿越回100年前，体验关中农忙、农村集市、民国戏园、地主豪宅、封建宗祠、雪中刑场等白鹿原真实民俗文化。

游客全程参与式电影拍摄体验——进入剧场，换上戏服,既是游客，也是演员，全程参与电影拍摄，十四台摄像机全程拍摄，记录游客每一分的精彩演技分享老师

梁红杰老师，中国旅游景区协会专家委员会专家库专家，文旅策划规划专家，中国红色文旅演艺专家，中国文旅演艺体系策划书首编者，广东省旅游规划与营销协会副会长，陕西省云南商会会长、深圳鼎彝文化旅游集团创始人、董事长。

1991年进入华侨城集团，参与世界之窗、中国民俗村、成都欢乐谷等新时期旅游演艺重大标杆项目的规划打造，后深入旅游演艺行业探索开拓2004年创办深圳鼎彝文化旅游集团，其导演创作的大型影视特技实景演艺《二虎守长安》 、《铁道游击战》等一系列作品，以红色文化为内涵，以实景特效为表现形式，荣获中国文旅风尚榜“人气文旅演艺项目 ”等多项行业大奖，深受观众喜爱。

 项目七  老菜场——市井文化创意街区 

项目基本概况老菜场前身为1952年创建的西安市平绒厂，作为全国四大平绒厂之一，西安厂的体量在当时位居西北第一2000年，西安市平绒厂停产，时任厂长带领职工建立了最初的建国门综合市场这个市场当时规模不算太大，地处西安城墙东南角，占地面积7.5亩，却是西安城墙内最大的综合性菜市场。

在改造前，建国门综合市场与多数菜市场并无区别，主营各类农产品，市场环境一般，客群多为中老年人2019年，碑林区特色街区样板项目被提上日程，政府联合西安市平绒厂、秦岭航空电器厂、原省委印刷厂等多家单位对建国门综合市场所在旧建筑群进行升级改造，项目总体量达到12000㎡。

以“微更新+轻改造”为理念，建国门综合市场摇身一变成为了如今的老菜场市井文化创意街区在保留原有居民生活状态不变的条件下，该街区将新型复合的潮流文化注入于此，吸引了一大批年轻客群分享老师

项目八  叁伍壹壹 ——TFEP文创科技园 

叁伍壹壹 TFEP 原址为中国人民解放军第三五一一工厂，曾是中国最大的毛巾厂，为军需工业和陕西改革开放初期的出口创汇做出过重要贡献在主业搬迁后，叁伍壹壹 TFEP 通过对工业遗产建筑的活化设计与更新再造，在 2021 年 6 月正式开放。

在这近一年的时间中，叁伍壹壹通过特色的招商与精细化的运营，已经形成花市、鱼市、萌宠、美食、文创、工坊的主要版块组成，被外界誉为“西安最美花鸟鱼市”“西安夜经济新地标”等，先后获得中国城市更新大奖、西安市夜间经济示范街区、德国 iF 设计大奖等奖项。

叁伍壹壹以美好的场景营造、丰富的文化活动与多元的跨界合作，受到了来自政府、媒体、大众多方面的关注与支持。分享老师

总结方法解决问题

「同学好评+反馈」操盘思维交流，共同学习成长

1. 课程时间：2023 年 6 月14-16日（周三-周五）2. 课程地点：西安3. 课程形式：项目考察+座谈分享4. 学员群体：国有资产管理方（城投、文投、交投、旅投单位...） 旅游景区/商业管理/资产管理/文旅开发商/运营方相关部门负责人及企业高管。

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指导单位

主办单位

支持单位华纳文化产业投资（西安）集团有限公司 西安老菜场市井文化创意街区西安永兴坊文商旅策划运营有限公司西安际华文化创意产业园发展有限公司鼎彝文旅集团往期课程回顾◆ 夜游及沉浸式项目深度运营标杆案例游学 第1-4季

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