信息来源：互联网   发布时间：2023-08-18

但算不上“翘尾”，只是勉强回到了“正常水平”，都不及10月份量高。刚放开时，小小冲了一把，随着感染扩散，又趴下去了。

 

果不其然，12月份的贝壳二手房成交量上来了。3763套！环比11月涨了12%。

但算不上“翘尾”，只是勉强回到了“正常水平”，都不及10月份量高主要还是因为口罩刚放开时，小小冲了一把，随着感染扩散，又趴下去了最低的一天，才成交39套，带看463次这数据，可谓低到尘埃好在第一波冲击一过，成交量马上抬头，直接从70套跳涨到了163套，翻了一倍多。

由此再次验证了，口罩对楼市的影响力它一来，全都歇菜所以别看12月成交量上来了，但全年表现并不佳4.2万套！比2021年少了16%北京、深圳也跌北京二手房成交量跌了26%，创近五年新低深圳跌幅更大，47%，近乎腰斩。

没办法，大环境如此，谁都不能独善其身。

分区来看，有两个区表现格外抢眼一个是，和平众所周知，天津二手房已经阴跌了六年卖不掉、卖不上价，成了无数二手房业主共同的“痛”！直到现在，天津绝大部分二手房依旧在低谷游荡爬不起来但是，和平的二手房却是个例外。

更“反市场”的是，别人跌，它涨远的不说，单近三年，和平就一路开挂。

均价从5万4飙到了6万4，一平米涨了一万多。反观全市，均价从2万1一路下行，到2022年12月，已掉到了1万9千多。其他区也大抵如此。唯独和平，独自倔强。

第二个跳脱的区，是河西区肉眼可见，这一年，河西简直太飒了成交量稳居全市第一而且占比越来越高1月时还不到19%，12月份已近24%也就是说，别看河西区的面积仅是全市的3.5%，但成交量却占到了全市的四分之一。

全市卖得最好的小区，全部来自河西。桂江里、景兴西里、元兴新里、绮云里、新城小区……TOP10，河西占了11个。（有一个并列的）

简直不给其他区留余地隔着屏幕都能感觉到这份超乎寻常的火辣原因显而易见，一方面是和平“挤压”效应，迫使很多学区房置业需求外溢到了河西另一方面是因为河西自己争气，教育实力牛而且均好性强，各学片都有重点校尤其是河西一片，已成很多家长眼中，替代的和平的不二之选。

热度越来越高。现在价格也上来了。上海道上半年私产一室180万，现在得230万。其他小学也涨了。闽侯路195万起，湘江道160万起……三片热度也上来了。师大二附小私产180万起。

概莫能外，学区房的共识太强了先是和平，现在又轮到河西今年的小阳春，河西肯定还会有一波行情1）学区房是刚性需求，而且有时间限制2022年因为口罩，这部分需求被压抑，今年会一块集中释放叠加的效应会大于以往2）新天津人已经进场。

这是天津市场最大的增量他们会带来报复性消费。其实，现在已经有苗头。第一波阳康的北漂已经杀过来。武清12月份贝壳二手房成交量，比11月大涨了87%！全市涨幅最高。

过完年后势头会更盛。北漂买房就两条路径，一是沿着高铁买房，二是为学区。

趋势基本已“明牌”，2023年的市场肯定会起来束缚市场的那只最大灰犀牛已经不存在，政策也一路绿灯，刺激刺激再刺激今年上半年还会继续“加火”需要注意，政策影响的是买卖双方的预期待真正涨起来，为时已晚目前市场已经有变化。

不少中介反映，低价二手房正在被“扫货”说白了，这批卖掉的大多是低总价房源贝壳二手房数据也显示，12月150万以下成交占比比11月扩大了近2个百分点不少房主的议价空间也小了原来房主可以让的，现在都不让了王顶堤有套房，150万挂了一年都没有卖掉，最近155万，成交了！

不出意外，天津二手房会先于新房起势。注：文中相关数据来自贝壳二手房。

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