信息来源：互联网   发布时间：2023-09-20

欧洲最富村庄：村民人均5栋别墅，拒绝旅行团只接待自由行

 

2020年1月，国际货币基金组织再次宣布，卢森堡人均GDP连续10年蝉联全球第一，2019年达11.2万美元；第二名是爱尔兰，8.1万美元；第三名是7.6万美元的挪威；第四是瑞士，6.7万美元；荷兰则首次突破6万美元大关，排在第五名。

虽说荷兰已连续十年排在全球第五，但在“欧洲最富村庄”的评比中却拔得头筹：位于荷兰乌德勒支西北处的申代克村，以人均年收入超过20万美元牢牢占据榜首有必要解释一下：申代克村只有320个村民，人均年收入也是按照320人计算。

也就是说，无论是牙牙学语的婴儿，还是退休二三十年的老人，都有20万美元的年收入

申代克村是怎么做到人人20万美元年收入呢？这事儿要从一场水灾说起1953年1月31日18点，一场史无前例的暴风与海潮双重夹击荷兰海岸，数米高的海浪直接倒灌沿海区域，水位在凌晨三点时已超过警戒线4.5米，短短24小时就摧毁60多处堤坝，造成1836人死亡、3000多栋房屋被毁，10万人被迫迁离。

经此一劫后荷兰启动“三角洲工程”，修筑两条总长超过1000公里的高等级防洪堤。

防洪堤建成就开始抽走倒灌内陆的海水，比海平面低4米的洛斯德雷赫湖是最后被抽干的区域然而，随着湖床一点点露出，人们发现湖底全部是当时荷兰最紧缺的碳泥，只要简单处理就能燃烧取热，同时也是荷兰人工填海必不可少的农业沃土。

很多人听说过荷兰羊角村，数十条运河的形成是因为发现了煤炭与羊角，经年累月的挖掘导致水道纵横申代克村也一样，人们把湖床泥炭堆到两边晾晒结块后运走，久而久之就形成了这一条条水道，最宽的有七八米，窄的也就三四米。

等到泥炭都被挖完，这片区域也被废弃了，因为没有水电设施也没有公路，人们都不愿在这种地方生活

荒废几年后，一些荷兰牧羊人发现湖床周边长满了水草，因此将牛羊赶到附近放牧，为了方便看守牛羊就干脆搭了一些木屋暂住随着荷兰经济腾飞、人民生活富足，越来越多外国人移民到荷兰定居，他们租不起市区的房子，只能搬到湖床沿岸定居，结果却被当地牧羊人驱离，迫不得已选择在湖床中心的小道上搭建木屋暂住。

1978年，荷兰开始统计外来移民的身份住址，到了登记湖床小道十几户外来移民的信息时，统计员犯了难：洛斯德雷赫湖已经消失，地图上也早已不再显示，那这些移民的居住地怎么填？经过几轮讨论，只能以荷兰土著语暂时起名“Scheendijk”，意思是“计划之外的土地”，音译而成申代克。

事情传开后，又有几十户外来移民慕名而来，当时的湖床没有清理也没有消毒，开采泥炭十多年后仍有熏天恶臭因此，本地居民也没有阻止，就这么放任移民修建房屋居住，但双方仍然保持着一定距离1990年，荷兰政府将低人口密度的村镇进行合并，原本在洛斯德雷赫湖沿岸的4个村子被合并为2个，规划师顺手把计划外的申代克也划入了其中的一个村子，申代克至此从移民安置区变成荷兰行政村的一部分。

对于外来移民者而言，在荷兰的临时住址被政府承认，相当于有了一个家而此时的移民们也大多有了积蓄，因而集资清理水道，在房前屋后种上草皮树木，逐渐有了水乡的面貌荷兰政府也看到了移民们的默默付出，在此后的20多年里投入不少资金，协助他们加固房屋地基、修建码头、铺设水电管网等等。

由于交通不便，进出都得坐船，很多村民最终还是选择离开申代克剩下的70多户村民干脆成立“村委”，将无人居住的房屋全部买下并重新装修，然后低价租给后来的移民租户这个模式实际就是“资产共有”，即整个申代克村的1500多栋房屋都是村民集体财产，平分给每个村民的话，也就是每个人拥有5栋别墅，但村民们并没有“分家”，而是选出代表统一管理维护和红利分配。

进入21世纪后，荷兰羊角村逐渐被游客熟知，每天都有千余游客涌入，极大影响村民的生活起居有鉴于此，申代克村民通过投票做出“拒绝旅行团，只接待自由行游客”的决定，果不其然，没过多久就有游客发现申代克比羊角村更适合度假休闲。

就这样，申代克村民每户只留一栋别墅自住，其余别墅全部用来长租或日租，所得利润再平分给每个村民。2013年人均分得5万美元、2015年人均12万、2019年人均20万。

通过荷兰朋友介绍，我联系上了申代克“土著”瓦莱瓦恩，29岁却十分腼腆的瓦莱瓦恩毕业于阿姆斯特丹大学商业研究学院，也就是传说中的学霸有趣的是，学霸毕业后放弃了年薪20万欧元的工作，却回到申代克村竞选“村长”，主要负责餐厅、民宿以及消防等等。

小镇由南至北分商业和生活两个区域，最大限度的保证了娱乐设施不会影响到居住区，所有餐厅酒吧购物店都集中在公路边，游客抵达就能直接登船前往自己预定的房子如果说旅游资源，申代克还真没什么可玩的，对见惯水乡古镇的中国游客而言更没有什么吸引力。

但对于外国游客来说，此类现代化设施的水乡却很受欢迎，不少游客一租就是一个月起，一些自由职业者甚至长住半年还不想走

在此之前，我一直以为申代克村里的别墅酒店会很贵，结果到了才知道，550平米、7个房间的独栋别墅，一个月整租也才1250欧元，合人民币还不到一万当然，数字看起来也不便宜，但分摊到7个房间后却只有1400多，在以两个人住一间计算，也就是人均每天不到25元。

这个价格在欧洲荷兰，没人会说贵吧？

姑且不说家具电器一应俱全，前后两个院子再加一艘小船也都是白给租户使用的所以，申代克村一千多栋别墅的入住率基本都在50%以上，旺季期间可长达三个月100%入住率薄利多销式经营，年利润千万欧元真的没有难度或许，学霸在某些方面还是比普通人要优胜几分。

对于管理申代克，瓦莱瓦恩还有很多具体的创意，比如自由行游客想住大别墅又不想多花钱，那就提前跟她预约，由她来安排拼租的人，价格不变，但游船则需要另付租金，最便宜的一天也就二三十欧元，还赠送5升燃油。

由于村民来自世界各地，有英国、意大利、德国以及日本、印度等亚洲国家，申代克餐厅的饮食风格也很多元化，村民们还别具一格的采用船型餐具，与申代克村的水乡文化颇为吻合。不用说，这也是学霸的创意。

瓦莱瓦恩跟我说的最后一句话是：你可别跟中国人宣传申代克，不是我们有钱不想赚，主要是没有能力招待数量庞大的中国游客此时的我心头一紧：这要是中国游客也来了，申代克村民的年均收入会不会超过30万，甚至更高？大家都在看

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