信息来源：互联网   发布时间：2023-10-26

7月15日，国家统计局6月份70城房价数据发布。全国整体走弱，天津新房趋强。一向是“楼市风向标”的一线城市，二手房竟然全跌了！先看全国。天热楼凉

 

7月15日，国家统计局6月份70城房价数据发布。全国整体走弱，天津新房趋强。一向是“楼市风向标”的一线城市，二手房竟然全跌了！

先看全国。天热楼凉，降势延续。70城中，新房价格环比上涨的城市数量，仍在继续减少。最新6月份，又比5月份少了15个！降到了，31个！

这也是近期“三连降”。且是今年以来，上涨城市最少的一次。二手房也创下了今年之最。70个大中城市中，只有7个，二手房价格环比上涨！比5月份又少了8个。

要知道，3月份时还是57个！才过3个月，已经跌到了个位数，甚至比年初的1月份还少。已经回到了去年年底的水平。更值得关注的是，一线城市也跌了，甚至成了“领跌王”。

●新房价格环比，一半对一半。北上涨，广深跌。●二手房则四大一线城市，全部环比下跌。最大跌幅为上海，-1.2%！垫底全国！可见，二手房下行压力，远比新房大得多。若没有强刺激，很可能会继续下探。

聚焦到天津，新房、二手房价走出了“两个方向”一个全涨——国家统计局数据显示，2023年6月，天津新房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.2%一个全跌——2023年6月，天津二手房价格环比下调0.2%，同比下调3.9%。

特别是新房，值得重点关注坦白说，6月份新房价格环比上涨并不意外新型成交结构下，高价盘成交增多，自然会拉高整体房价水平而且从实际市场情况来看，有些楼盘确实涨价了即便是有特惠的楼盘，力度也没多少惊人呈现在国家统计局数据上也是如此。

从进入2023年以来，天津新房价格一直处于上涨通道。迄今已环比“六连涨”。最新6月份，又环比上涨0.3%。涨幅比5月时扩大了0.1个百分点。

但是，令人万万没想到的是，同比竟然也涨了！比去年同期上涨了0.2%。涨幅不重要，重要的是上涨。这可是自去年4月以来的首次同比上涨！终结了连续14个月的下跌态势。

连大中小面积段分类房价指数，也全“齐刷刷”上涨。

不过，却带出了一个新风险——增加了首套房贷利率上调的可能。都知道，现在的房贷利率已与新房房价紧密挂钩。若新房价格连续3个月同环比上涨，首套房商贷利率则要恢复执行全国统一的房贷利率下限。

天津目前首套房贷利率执行的是LPR-40基点，按6月20日公布的LPR利率计算，为3.8%若接下来的7、8月，天津新房价格仍同环比双涨那天津首套房贷利率，就要“LPR-40基点”变“LPR-20基点”了。

之前不用过多担心，是因为只是环比“单边涨”。但现在，同比也出现了上涨的趋势。就必须要提高重视了。毕竟，基点一旦确定，是要背负整个还贷周期的。

天津二手房的意外，在于价格环比下跌了5月份时，天津二手房价格还是环比上涨0.3%，而今的6月份数据，变成了环比下跌0.2%加上，仍在跌跌不休的同比涨幅也就是说，6月份的天津二手房价格，同环比“双跌”！

这也符合市场“体温”。从贝壳二手房成交量也能看出，天津二手房只“兴奋”了两个月。之后，一月更比一月低。到6月份，全月贝壳二手房只卖出3171套。为近9个月来的最低值。

而进入7月份，日成交量还在下滑。已经跌到了“地板量”。所以大概率，这个月的数据，会比6月份还差。

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